Phí bảo trì bảo dưỡng Avenue Alluvia Sunshine Marina Văn Giang - Mức phí và quy định mới nhất

Phí bảo trì bảo dưỡng Avenue Alluvia Sunshine Marina Văn Giang là một trong những khoản chi phí được nhiều khách hàng quan tâm. Khoản phí này không chỉ liên quan đến công tác vận hành mà còn góp phần duy trì chất lượng, tiện ích và cảnh quan của toàn khu đô thị. Vậy phí bảo trì bảo dưỡng Avenue Alluvia Sunshine Marina Văn Giang hiện được tính như thế nào? Cư dân cần đóng những khoản phí nào và mức phí dự kiến ra sao trong quá trình sinh sống tại đây?

>>>Xem thêm chi tiết: Avenue Alluvia Sunshine Marina Hưng Yên

Phí bảo trì bảo dưỡng Avenue Alluvia Sunshine Marina Văn Giang ghi ở đâu trong hợp đồng?

• Phí bảo trì Avenue Alluvia Sunshine Marina là khoản kinh phí dùng để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.
• Khoản phí này không phải phí quản lý vận hành hàng tháng và cũng không dùng để sửa chữa nội thất thuộc phần sở hữu riêng của căn hộ.
• Theo quy định hiện hành, với căn hộ chung cư có nhiều chủ sở hữu, mức phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ hoặc phần diện tích bán, cho thuê mua.
• Phí bảo trì được tính riêng với giá bán căn hộ và cần được ghi rõ trong hợp đồng mua bán hoặc thuê mua.
• Khi mua căn hộ tại Avenue Alluvia Sunshine Marina, khách hàng nên kiểm tra kỹ khoản phí này ngay từ thời điểm ký hợp đồng.
• Việc nắm rõ phí bảo trì giúp người mua dự trù chính xác tổng chi phí sở hữu, thay vì chỉ quan tâm đến giá niêm yết theo mét vuông.

Phí bảo trì bảo dưỡng Avenue Alluvia Sunshine Marina Văn Giang - Những điều cần biết về phí bảo trì

Khách hàng Avenue Alluvia Sunshine Marina cần lưu ý các mốc quan trọng về phí bảo trì:

• Đối tượng đóng: Người mua, thuê mua căn hộ có trách nhiệm đóng kinh phí bảo trì theo Luật Nhà ở và hợp đồng mua bán.
• Thời điểm đóng: Theo Luật Nhà ở 2023, người mua, thuê mua phải đóng phí bảo trì trước khi nhận bàn giao căn hộ vào tài khoản được ghi trong hợp đồng.
• Điều kiện bàn giao: Nếu chưa đóng kinh phí bảo trì theo quy định, khách hàng có thể không được bàn giao căn hộ hoặc phần diện tích đã mua, thuê mua.
• Thông tin cần kiểm tra: Thời điểm ký hợp đồng, lịch thanh toán, thông báo thu, tài khoản nhận tiền và chứng từ thanh toán.
• Sau khi bàn giao: Khách hàng nên lưu ý biên bản bàn giao và các quy định liên quan đến Ban quản trị khi được thành lập.

Vì vậy, thay vì chỉ hỏi “phí bảo trì Avenue bao nhiêu?”, khách hàng nên hỏi rõ: “Phí bảo trì tính trên giá nào, thu khi nào và được ghi ở đâu trong hợp đồng?”

Phí bảo trì bảo dưỡng Avenue Alluvia Sunshine Marina Văn Giang - Hệ thống vận hành quy mô lớn

• Tổ hợp đầu tiên: Avenue là tổ hợp căn hộ đầu tiên thuộc Alluvia Sunshine Marina.
• Quy mô 5 tòa tháp: Dự án gồm 5 tòa, mỗi tòa cao 35 tầng.
• Gần 3.000 căn hộ: Tổng số căn được giới thiệu gần 3.000 căn, trong đó một nguồn thị trường ghi nhận khoảng 2.953 căn.
• Quỹ đất hơn 32.000 m²: Diện tích lớn tạo không gian cho hệ thống tiện ích và hạ tầng vận hành.
• Mật độ xây dựng khoảng 26,6%: Mức mật độ được giới thiệu góp phần cân đối giữa công trình và không gian chung.
• Đa dạng loại hình: Avenue cung cấp Studio, 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ, Dual Key và Penthouse.
• Hệ thống vận hành quy mô lớn: Bao gồm thang máy, điện, máy phát điện, phòng cháy chữa cháy, bơm nước và cấp thoát nước.
• Nhiều hạng mục cần bảo trì: Mặt ngoài công trình, sảnh, hành lang, khu sinh hoạt chung và hạ tầng kỹ thuật đều cần được kiểm tra định kỳ.

Với quy mô gần 3.000 căn hộ, công tác bảo trì tại Avenue Alluvia Sunshine Marina đóng vai trò quan trọng, góp phần duy trì chất lượng vận hành và trải nghiệm cư dân.

Phí bảo trì bảo dưỡng Avenue Alluvia Sunshine Marina Văn Giang - Mục đích sử dụng kinh phí bảo trì

Kinh phí bảo trì Avenue không phải phí dịch vụ và không được sử dụng cho mọi hoạt động vận hành tòa nhà. Theo Luật Nhà ở 2023, khoản phí này được sử dụng cho các mục đích chính:

• Bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.
• Thay thế các hạng mục thuộc phần sở hữu chung khi cần thiết.
• Thay thế thiết bị thuộc phần sở hữu chung theo quy định.
• Thực hiện kế hoạch bảo trì đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua.
• Xử lý các hạng mục cần bảo trì đúng quy định pháp luật.

Đặc biệt, Ban quản trị không được sử dụng quỹ bảo trì cho hoạt động quản lý, vận hành nhà chung cư hoặc các mục đích khác. Mọi khoản chi từ quỹ phải có hóa đơn, chứng từ đầy đủ và được báo cáo tại Hội nghị nhà chung cư, nhằm đảm bảo tính minh bạch và đúng mục đích.

Phí bảo trì bảo dưỡng Avenue Alluvia Sunshine Marina Văn Giang - Phạm vi sử dụng quỹ bảo trì được xác định thế nào?

Quỹ bảo trì nhà chung cư được sử dụng cho các hạng mục thuộc phần sở hữu chung, tùy theo thiết kế và phạm vi sở hữu của từng tòa nhà. Các hạng mục có thể liên quan gồm:

• Hệ thống thang máy.
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy chung.
• Hệ thống cấp nước, thoát nước chung.
• Hệ thống điện chung.
• Máy bơm và thiết bị kỹ thuật chung.
• Khu vực hành lang, sảnh chung.
• Kết cấu và các bộ phận thuộc sở hữu chung.
• Những thiết bị chung cần bảo trì hoặc thay thế.

Tuy nhiên, không phải mọi hạng mục trong khu đô thị đều được thanh toán từ quỹ bảo trì của tòa căn hộ. Việc xác định phạm vi sử dụng cần căn cứ vào thiết kế, hồ sơ pháp lý, phân định sở hữu riêng – chung, quy chế quản lý, kế hoạch bảo trì, quyết định của Hội nghị nhà chung cư và quy định pháp luật hiện hành.

Phí bảo trì bảo dưỡng Avenue Alluvia Sunshine Marina Văn Giang - Quỹ bảo trì giúp người mua chủ động tài chính

Người mua căn hộ Avenue nên quan tâm đến quỹ bảo trì vì khoản phí này ảnh hưởng trực tiếp đến tài chính và chất lượng tài sản. Có 7 lý do chính:

• Ảnh hưởng tổng chi phí mua nhà: Khoản 2% có thể lên tới hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng tùy giá trị căn hộ.
• Đảm bảo chất lượng vận hành: Tòa nhà cao tầng có nhiều hệ thống kỹ thuật cần được bảo trì định kỳ.
• Chủ động tài chính: Người mua biết trước số tiền cần chuẩn bị.
• Gắn với quyền lợi chủ sở hữu: Quỹ được hình thành từ tiền của người mua và phục vụ phần sở hữu chung.
• Đánh giá tính minh bạch: Hợp đồng cần thể hiện rõ khoản kinh phí bảo trì.
• Tránh nhầm với phí quản lý: Giúp tính đúng các khoản chi phí hàng tháng.
• Bảo vệ giá trị tài sản: Bảo trì đúng kế hoạch góp phần duy trì chất lượng và giá trị căn hộ lâu dài.

Để nhận tư vấn chuyên sâu về dự án, xin mời quý khách hàng liên hệ phòng bán hàng Tân Long Land: 

• Hotline: 0989 734 734
• Email: hotline@bdstanlong.vn
• Website: bdstanlong.vn

>>>Xem thêm:

• Tiện ích Avenue Alluvia Sunshine Marina Văn Giang có gì đáng chú ý?
• Các loại hình sản phẩm Avenue Alluvia Sunshine Marina Văn Giang - Có khả năng sinh lời tốt